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Las que provengan de una declaración de expropiación, limitación de dominio u ocupación de bienes inmuebles, mencionarán la fecha del decreto respectivo, la de su publicación en el “Diario Oficial” de la Federación y el fin de utilidad pública que sirva de causa a la declaración.
- Capitulo Iv
Artículo 3069. Se inscribirán en los folios de operaciones...
- Capitulo Iii
Los bienes de dominio del poder público se dividen en bienes...
- Propiedad
Los bienes propiedad de los particulares son aquellas cosas...
- Capitulo Iv
El estado y capacidad de las personas físicas se rige por el derecho del lugar de su domicilio; III. La constitución, régimen y extinción de los derechos reales sobre inmuebles, así como los
En el ámbito legal, los actos de dominio son una parte fundamental en la facultad de disponer de los bienes en México. Comprender su definición y las facultades y poderes otorgados por el Código Civil Federal es esencial para garantizar su correcta aplicación.
- I. Aspecto primario
- II. Facultades que resultan del derecho de propiedad
- III. Características de la propiedad en el derecho romano
- IV. Fuente de la propiedad en el sistema legal romano
- X. Garantías constitucionales del derecho de propiedad
- 1. Excepción consistente en la expropiación
- 3. La significación jurídica de las modalidades
- XI. Las garantías constitucionales en defensa de la vida, la libertad y las propiedades
- 1. Los derechos del particular: las limitaciones
- 2. De la apropiación de los animales
- 3. Del dominio de las aguas
- 4. Limitaciones en materia de servidumbres
- II. La defensa ordinaria de la propiedad
- III. La posesión como medio de adquirir la propiedad
- IV. Doble eficacia de la prescripción
- V. Alternativas del poseedor para adquirir los bienes inmuebles
- VI. El régimen de la copropiedad en condominio
- VII. Tradición doctrinal
- VIII. Propiedad como derecho humano
Para tener una idea inicial de los derechos de propiedad que co- rresponden a una persona, debemos reconocer que en ciertas ocasiones, en el lenguaje común la calificamos como ‘‘propia’’, que constituye una palabra con la que estamos señalando una cualidad específica de ella, a quien reconocemos como educada, correcta y atenta. De igual manera, pod...
Desde luego, cuando hablamos del derecho de propiedad, nos re-firimos al ‘‘dominio’’ o capacidad que poseemos para disponer de las cosas que nos pertenecen, de manera que se nos permite usar y disponer de ellas de manera exclusiva, porque sólo su titular lo puede hacer; eliminando a cualquier otra persona que pretendiera intentarlo. A la vez, el “d...
Podemos señalar que en el sistema generado en las leyes romanas, se caracterizaba al derecho de propiedad por tres funciones: usar, disfrutar y abusar de las cosas. El uso de una cosa se realiza mediante su posesión, ya que disponemos se encuentre a nuestro servicio, de manera que nos permita que la aprovechemos según su función. Por ejemplo, si es...
En esta exposición hemos hecho referencia a las fórmulas que existían en el derecho romano, en razón de que las reglas legales que se dieron en la antigüedad surgieron precisamente en Roma, que como centro comunitario a partir de su fundación fue cre-ciendo, al grado de llegar a ser el asiento de su gran imperio. ɩ ...sus habitantes eran calificado...
La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos re-conoce diversas manifestaciones básicas en las que se garantiza constitucionalmente el derecho de propiedad. Así pues, dentro de ellas, como primer párrafo del artículo 27 de esa ley suprema, se establece que: “...existe una propiedad originaria de todas las tierras y aguas comprendidas de...
De acuerdo con el enunciado del texto anterior, todos y cada uno de los particulares que integramos la comunidad nacional, tenemos protegido el derecho de ejercer nuestro dominio sobre determinados bienes, que estarán reducidos al régimen de ser una propiedad personal. Sin embargo, el propietario tiene derecho de perseguir hasta recuperar los biene...
El vocablo modalidades, que a primera vista parece entrañar una especial manera de ser de las cosas, en realidad se refiere, de acuerdo con Ignacio Burgoa, a que: las garantías individuales, a la capacidad que se reconoce a la nación para establecer restriccio-nes o prohibiciones del uso, disfrute y disposición de las cosas; de manera que el Estado...
El segundo párrafo del artículo 14 constitucional reconoce la pro-tección de una escala de valores individuales y sociales de la mayor jerarquía; disponiendo como garantía individual, el que: ɩ Nadie podrá ser privado de la vida, de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino mediante jui-cio seguido ante los tribunales previament...
En cuanto a los derechos de los particulares, se reconoce que el propietario y aun el que sea inquilino de un predio, tienen dere-cho de ejercer las acciones que procedan para impedir que, por el mal uso de la propiedad del vecino, se perjudiquen la seguridad, el sosiego o la salud de los que habiten el predio. Se prohíbe que en un terreno se pueda...
Se dispone que el dominio de los animales que carezcan de marca y que se encuentren en las propiedades, se presume que son del dueño de tales localidades, mientras no se pruebe lo contra-rio, a no ser que el propietario no tenga cría de la raza a que los animales pertenezcan y aquellos animales que se encuentren en tierras de propiedad particular, ...
Se considera que el dueño del predio en que exista una fuente natural o que haya perforado un pozo brotante, hecho obras de captación de aguas subterráneas o construido aljibe o presas para captar las aguas fluviales, tiene derecho de disponer de esas aguas. Pero si éstas pasan de una finca a otra, su aprovechamiento se considerará de utilidad públ...
Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que, na-turalmente, o como consecuencia de las mejoras agrícolas o in-dustriales que se hagan, caigan de los superiores, así como la pie-dra o tierra que arrastren en su curso. Cuando un predio rústico o urbano se encuentre enclavado entre otros, estarán obligados los dueños de los predios ci...
Los llamados tribunales comunes o civiles de primera instancia, son los que tienen la potestad como miembros del Poder Judi-cial, para resolver los problemas que se generen tanto para la defensa del derecho de propiedad en los casos en que su titular —como propietario— persiga el bien para lograr su recupera-ción —en contra de quien lo posea— media...
Reconocemos que la posesión se manifiesta primariamente como un hecho. El vocablo posesión encuentra su raíz en la locución latina posessio, o sea, sede o lugar en que uno puede sentarse o asentarse en un cierto lugar. Por tanto, tener posesión es tener un poder físico que se ejer-cita sobre una cosa, o encontrarse en posesión de un inmueble en raz...
De acuerdo con los preceptos de los que hemos dejado constan-cia, la posesión que se ejerce de manera pública, pacífica, con-tinua, de buena fe y a título de dueño, es aquella a la que la ley puede permitir —en razón de la función jurídica que se le reconoce a la prescripción— que dicha posesión se convierta en propiedad. Debemos agregar que la pre...
Dentro de las fórmulas que el poseedor debe observar para que opere la conversión de su posesión en propiedad, el interesado se encuentra ante una triple alternativa; dependiendo su elección de la circunstancia consistente en la determinación de si los bienes se encuentran o no inscritos en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que la opc...
El mismo Código Civil reconoce en su artículo 938 que existe copropiedad, ɩ ...cuando una cosa o un derecho, pertenecen pro-indivi-so a varias personas; constituyendo ese régimen una fórmula comunitaria, que aparentemente va a modificar el carácter de exclusividad que habíamos señalado como específicos del derecho de propiedad, ya que tal como se a...
Tanto la fuente histórica como la elaboración doctrinal, han ge-nerado fórmulas jurídicas que existieron en los principios roma-nos y que continúan vigentes en nuestra legislación, de las cuales señalamos la siguiente síntesis: Cada copropietario goza, en aquello que concierne a su parte alícuota ideal, derechos inherentes a la propiedad, que son c...
Es necesario puntualizar que al referirnos a los llamados derechos humanos, éstos se deben entender como el grupo de facultades o privilegios que son inherentes a la naturaleza de la persona; éstos no se pueden restringir por voluntad de los particulares, puesto que es el Estado el que tiene que vigilar que se le brinde una eficaz protección; en vi...
El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesión por título traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes: I. El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no es interrumpida; II.
