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28 de mar. de 2022 · WhatsApp. Telegram. Te explicamos qué es una medianera o pared medianera y los posibles conflictos entre vecinos y cómo ejercer tus derechos sobre la medianera. Entra y lee.
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- Lara Gago Blanco
La Medianería es la situación jurídica que se produce cuando dos fincas están separadas por un elemento común que pertenece a ambos propietarios. Por tanto, es preciso que el elemento separador se halle sobre la línea divisoria de dos propiedades.
Existen varios tipos de medianeras, entre los que destacan las medianeras de carga, medianeras de contención, medianeras de límite, medianeras de refuerzo y medianeras de aislamiento. Las medianeras de carga son medianeras que se usan para distribuir la carga entre dos edificios adyacentes.
En resumen, la ausencia de medianeras en proyectos arquitectónicos plantea desafíos en términos de privacidad, iluminación natural, ventilación y estabilidad estructural. Sin embargo, con soluciones creativas y adecuadas, es posible abordar estos desafíos y crear espacios funcionales y estéticamente atractivos.
- Presunción de medianería. Artículo 994. Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario.
- Obtención de la medianería. Artículo 995. Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede obtener la medianería pagando la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado.
- Uso de la pared medianera. Artículo 996. Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera, y servirse de ésta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o claraboyas.
- Edificación de la pared medianera. Artículo 997. Cualquier colindante puede levantar la pared medianera siendo de su carga los gastos de la reparación y cualesquiera otros que exigiera la mayor altura.
La medianería es una forma de propiedad compartida que permite a dos personas (o más) ser propietarios de una misma propiedad. Esto significa que cada uno de los propietarios tendrá una parte de la propiedad que se divide legalmente de acuerdo a una proporción establecida. La medianería se puede usar para comprar cualquier tipo de ...
La medianería es un caso de condominio forzoso presumido por la ley, entre vecinos, referente a una pared que se halla en el límite entre dos propiedades, que deben estar cerradas, y por la que ambos vecinos abonaron de manera igualitaria.
